8 (495) 773-07-81

8 (495) 773-07-81

8 (495) 773-07-81
8 (495) 773-07-81

Продажа-покупка квартиры через банковскую ячейку

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (495) 773-07-81

для жителей Москвы и МО

8 (985) 773-07-81

для смс уведомлений

Задать вопрос
 

Мы проконсультировали:

Сегодня: 39

За месяц: 1258

За все время: 169571

 

ТОП ЮРИСТОВ

Елена
Юдина

Консультаций: 634
Выйграно судов: 138

 

Артур
Чередниченко

Консультаций: 583
Выйграно судов: 112

 

Павел
Исаев

Консультаций: 459
Выйграно судов: 106

 

Олеся
Аверьянова

Консультаций: 472
Выйграно судов: 108

сделки с недвижимостью через банковскую ячейку

Банковскую ячейку часто используют при крупных сделках с недвижимостью дабы избежать излишние риски и не потерять «свое». Это касается как продавца с его имуществом, так и покупателя с его деньгами.

Порядок расчетов через банковскую ячейку

Первоначально необходимо определиться с банковским учреждением услугами которого вы воспользуетесь. Услуги финучреждений предоставляются по стандартному порядку и стоимости, поэтому выбор зависит от личного предпочтения.

Определившись с выбором места, необходимо заключить договор аренды для хранения денежных средств. Указанная процедура предполагает трехстороннюю сделку, поэтому отправляться в банк продавцу и покупателю стоит вместе. Не забудьте взять паспорта!

Выберите размер хранилища и срок аренды. Для оформления сделки достаточно срока не больше месяца, но в случае необходимости его можно продлить. Так же стоит вписать в договор условия: допуска к хранилищу, сколько необходимо мест, кто будет оплачивать аренду.

Задайте вопрос юристу-эксперту БЕСПЛАТНО!

Анонимно

Круглосуточно

Ответ в течение 15-ти минут

Про "золотой ключик"

Оформив пакет документов, покупатель отправляется в банковское хранилище, где для дальнейшего доступа к ячейке ему выдается ключ. (Дополнительно для прохода в хранилище в первый раз выдается одноразовый электронный пропуск). Второй ключ остается у банка – но такое практикуют не все банки, чаще ключ в единственном экземпляре.

Свой экземпляр ключа покупатель оставляет у себя или передает продавцу. Так же есть возможность оставить ключ на ответственное хранение в банке. Еще один вариант – передать ключ доверенному лицу до наступления определенных обстоятельств.

Совет! Во избежание эксцессов желательно заблаговременно определить судьбу ключа, закрепив это гарантийным обязательством или распиской.

В хранилище по стандарту представлена специальная аппаратура, для пересчета денег и проверки подлинности купюр, как до их размещения, так и после изъятия.
Разместив оговоренную сумму, доступ к заветному ящичку блокируется до выполнения всех условий для повторного допуска.

Что делать в случае потери ключа?

Потеряв ключ, деньги останутся вашими, но потребуется больше времени для восстановления доступа к ним. Помимо подтверждения банком Вашей личности для доступа потребуется присутствие всех участников сделки. Так же банк возьмет отдельную плату за услугу по демонтажу замка и его замены, если ключ был всего один.

Какие подводные камни могут встретиться на вашем пути?

В первую очередь это срок аренды. Скупой платит дважды – никто не хочет переплачивать банку и арендует место на две недели. Но не редки случаи, когда оформление документации не укладывается в планируемые сроки и тут начинают выплывать последствия короткого срока аренды.

Доверенное лицо, или кто еще может иметь доступ к ячейке?

Ситуации в жизни бывают разные, поэтому стоит заранее подумать о возможных форс-мажорных обстоятельствах.

На случай командировки или (не дай Бог!) смерти ваше доверенное лицо сможет получить доступ к деньгам благодаря нотариально заверенной доверенности.
В практике имеются случаи, когда риелтор или агентство участвующие в сделке имеют право доступа к получению денежных средств, но это уже больше вопрос доверия. Мы советуем избегать подобных рисков.

Выбрать условия с минимальными рисками и рассчитать стоимость услуг по сопровождению сделки с недвижимость поможет дежурный юрист на сайте. Консультация доступна по круглосуточному телефону 8(495)773-07-81 или через онлайн форму.     

Негативные примеры из практики и советы от юриста

Ситуация.
Продавец по истечении срока изъял деньги из ячейки, как и было предусмотрено договором. А к покупателю на этот момент не перешло право собственности на недвижимость, в связи с отказом регистрационной палаты в выдаче соответствующего документа из-за выявленных обременений.

Совет
юриста:

В договоре должно заранее быть прописано условие, по которому доступ к деньгам категорически запрещен без предъявления документа, подтверждающего переход права собственности, а если получение такого документа затягивается – автоматическая пролонгация договора аренды ячейки.

 

Ситуация.
Порядок расчетов, по которому в договоре указывается сумма меньшая, чем
реально участвующая в расчетах. Рассчитывать на порядочность сторон при операциях с недвижимостью крайне рискованно. В этом случае покупатель может положить на хранение лишь ту сумму, что прописана в договоре, а продавца уверить в том, что там размещена большая, оговоренная с ним ранее сумма.

Совет
юриста:

Вся сумма может быть упакована в ценный пакет. Нарушать целостность пакета покупатель не имеет права до момента исполнения всех условий договора.

 

Ситуация.
Цены на недвижимость резко возросли за период оформления сделки.

Совет
юриста:

Реальную продажную цену следует исчислять в условных единицах, с привязкой к определенному валютному курсу.

Остались вопросы?

Продажа-покупка квартиры через банковскую ячейку

Продажа-покупка квартиры через банковскую ячейку

Банковскую ячейку часто используют при крупных сделках с недвижимостью дабы избежать излишние риски и не потерять «свое». Это касается как продавца с его имуществом, так и покупателя с его деньгами.

Банковскую ячейку часто используют при крупных сделках с недвижимостью дабы избежать излишние риски и не потерять «свое». Это касается как продавца с его имуществом, так и покупателя с его деньгами.

сделки с недвижимостью через банковскую ячейку

Порядок расчетов через банковскую ячейку

Порядок расчетов через банковскую ячейку

Первоначально необходимо определиться с банковским учреждением услугами которого вы воспользуетесь. Услуги финучреждений предоставляются по стандартному порядку и стоимости, поэтому выбор зависит от личного предпочтения.

Определившись с выбором места, необходимо заключить договор аренды для хранения денежных средств. Указанная процедура предполагает трехстороннюю сделку, поэтому отправляться в банк продавцу и покупателю стоит вместе. Не забудьте взять паспорта!

Выберите размер хранилища и срок аренды. Для оформления сделки достаточно срока не больше месяца, но в случае необходимости его можно продлить. Так же стоит вписать в договор условия: допуска к хранилищу, сколько необходимо мест, кто будет оплачивать аренду.

Первоначально необходимо определиться с банковским учреждением услугами которого вы воспользуетесь. Услуги финучреждений предоставляются по стандартному порядку и стоимости, поэтому выбор зависит от личного предпочтения.

Определившись с выбором места, необходимо заключить договор аренды для хранения денежных средств. Указанная процедура предполагает трехстороннюю сделку, поэтому отправляться в банк продавцу и покупателю стоит вместе. Не забудьте взять паспорта!

Выберите размер хранилища и срок аренды. Для оформления сделки достаточно срока не больше месяца, но в случае необходимости его можно продлить. Так же стоит вписать в договор условия: допуска к хранилищу, сколько необходимо мест, кто будет оплачивать аренду.

Задайте вопрос юристу-эксперту БЕСПЛАТНО!

Круглосуточно

Ответ в течение 15-ти минут

Про "золотой ключик"

Про "золотой ключик"

Оформив пакет документов, покупатель отправляется в банковское хранилище, где для дальнейшего доступа к ячейке ему выдается ключ. (Дополнительно для прохода в хранилище в первый раз выдается одноразовый электронный пропуск). Второй ключ остается у банка – но такое практикуют не все банки, чаще ключ в единственном экземпляре.

Свой экземпляр ключа покупатель оставляет у себя или передает продавцу. Так же есть возможность оставить ключ на ответственное хранение в банке. Еще один вариант – передать ключ доверенному лицу до наступления определенных обстоятельств.

Оформив пакет документов, покупатель отправляется в банковское хранилище, где для дальнейшего доступа к ячейке ему выдается ключ. (Дополнительно для прохода в хранилище в первый раз выдается одноразовый электронный пропуск). Второй ключ остается у банка – но такое практикуют не все банки, чаще ключ в единственном экземпляре.

Свой экземпляр ключа покупатель оставляет у себя или передает продавцу. Так же есть возможность оставить ключ на ответственное хранение в банке. Еще один вариант – передать ключ доверенному лицу до наступления определенных обстоятельств.

Совет! Во избежание эксцессов желательно заблаговременно определить судьбу ключа, закрепив это гарантийным обязательством или распиской.

Совет! Во избежание эксцессов желательно заблаговременно определить судьбу ключа, закрепив это гарантийным обязательством или распиской.

В хранилище по стандарту представлена специальная аппаратура, для пересчета денег и проверки подлинности купюр, как до их размещения, так и после изъятия.
Разместив оговоренную сумму, доступ к заветному ящичку блокируется до выполнения всех условий для повторного допуска.

В хранилище по стандарту представлена специальная аппаратура, для пересчета денег и проверки подлинности купюр, как до их размещения, так и после изъятия.
Разместив оговоренную сумму, доступ к заветному ящичку блокируется до выполнения всех условий для повторного допуска.

Что делать в случае потери ключа?

Что делать в случае потери ключа?

Потеряв ключ, деньги останутся вашими, но потребуется больше времени для восстановления доступа к ним. Помимо подтверждения банком Вашей личности для доступа потребуется присутствие всех участников сделки. Так же банк возьмет отдельную плату за услугу по демонтажу замка и его замены, если ключ был всего один.

Потеряв ключ, деньги останутся вашими, но потребуется больше времени для восстановления доступа к ним. Помимо подтверждения банком Вашей личности для доступа потребуется присутствие всех участников сделки. Так же банк возьмет отдельную плату за услугу по демонтажу замка и его замены, если ключ был всего один.

Какие подводные камни могут встретиться на вашем пути?

Какие подводные камни могут встретиться на вашем пути?

В первую очередь это срок аренды. Скупой платит дважды – никто не хочет переплачивать банку и арендует место на две недели. Но не редки случаи, когда оформление документации не укладывается в планируемые сроки и тут начинают выплывать последствия короткого срока аренды.

Доверенное лицо, или кто еще может иметь доступ к ячейке?

Доверенное лицо, или кто еще может иметь доступ к ячейке?

Ситуации в жизни бывают разные, поэтому стоит заранее подумать о возможных форс-мажорных обстоятельствах.

На случай командировки или (не дай Бог!) смерти ваше доверенное лицо сможет получить доступ к деньгам благодаря нотариально заверенной доверенности.
В практике имеются случаи, когда риелтор или агентство участвующие в сделке имеют право доступа к получению денежных средств, но это уже больше вопрос доверия. Мы советуем избегать подобных рисков.

Выбрать условия с минимальными рисками и рассчитать стоимость услуг по сопровождению сделки с недвижимость поможет дежурный юрист на сайте. Консультация доступна по круглосуточному телефону 8(495)773-07-81 или через онлайн форму.     

Ситуации в жизни бывают разные, поэтому стоит заранее подумать о возможных форс-мажорных обстоятельствах.

На случай командировки или (не дай Бог!) смерти ваше доверенное лицо сможет получить доступ к деньгам благодаря нотариально заверенной доверенности.
В практике имеются случаи, когда риелтор или агентство участвующие в сделке имеют право доступа к получению денежных средств, но это уже больше вопрос доверия. Мы советуем избегать подобных рисков.

Выбрать условия с минимальными рисками и рассчитать стоимость услуг по сопровождению сделки с недвижимость поможет дежурный юрист на сайте. Консультация доступна по круглосуточному телефону 8(495)773-07-81 или через онлайн форму.     

Негативные примеры из практики и советы от юриста

Негативные примеры из практики и советы от юриста

Ситуация.
Продавец по истечении срока изъял деньги из ячейки, как и было предусмотрено договором. А к покупателю на этот момент не перешло право собственности на недвижимость, в связи с отказом регистрационной палаты в выдаче соответствующего документа из-за выявленных обременений.

Ситуация.
Продавец по истечении срока изъял деньги из ячейки, как и было предусмотрено договором. А к покупателю на этот момент не перешло право собственности на недвижимость, в связи с отказом регистрационной палаты в выдаче соответствующего документа из-за выявленных обременений.

Совет
юриста:

Совет
юриста:

В договоре должно заранее быть прописано условие, по которому доступ к деньгам категорически запрещен без предъявления документа, подтверждающего переход права собственности, а если получение такого документа затягивается – автоматическая пролонгация договора аренды ячейки.

В договоре должно заранее быть прописано условие, по которому доступ к деньгам категорически запрещен без предъявления документа, подтверждающего переход права собственности, а если получение такого документа затягивается – автоматическая пролонгация договора аренды ячейки.

 

Ситуация.
Порядок расчетов, по которому в договоре указывается сумма меньшая, чем
реально участвующая в расчетах. Рассчитывать на порядочность сторон при операциях с недвижимостью крайне рискованно. В этом случае покупатель может положить на хранение лишь ту сумму, что прописана в договоре, а продавца уверить в том, что там размещена большая, оговоренная с ним ранее сумма.

Ситуация.
Порядок расчетов, по которому в договоре указывается сумма меньшая, чем
реально участвующая в расчетах. Рассчитывать на порядочность сторон при операциях с недвижимостью крайне рискованно. В этом случае покупатель может положить на хранение лишь ту сумму, что прописана в договоре, а продавца уверить в том, что там размещена большая, оговоренная с ним ранее сумма.

Совет
юриста:

Совет
юриста:

Вся сумма может быть упакована в ценный пакет. Нарушать целостность пакета покупатель не имеет права до момента исполнения всех условий договора.

Вся сумма может быть упакована в ценный пакет. Нарушать целостность пакета покупатель не имеет права до момента исполнения всех условий договора.

 

Ситуация.
Цены на недвижимость резко возросли за период оформления сделки.

Ситуация.
Цены на недвижимость резко возросли за период оформления сделки.

Совет
юриста:

Совет
юриста:

Реальную продажную цену следует исчислять в условных единицах, с привязкой к определенному валютному курсу.

Реальную продажную цену следует исчислять в условных единицах, с привязкой к определенному валютному курсу.

Остались вопросы?

Задайте вопрос юристу-эксперту БЕСПЛАТНО!

Круглосуточно

Ответ в течение 15-ти минут

Задайте вопрос юристу-эксперту БЕСПЛАТНО!

Анонимно

Круглосуточно

Ответ в течение 15-ти минут

г. Москва,
ул. Малая Лубянка д.8 

Остались вопросы? Звоните

8 (495) 773-07-81
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Адрес:
Москва, ул. Малая Лубянка
д.8 метро: Лубянка

Адрес:
Москва, ул. М. Лубянка,
д.8 м. Лубянка

Остались вопросы? Звоните

Остались вопросы? Звоните

8 (495) 773-07-81

8 (495) 773-07-81