8 (495) 773-07-81
8 (495) 773-07-81

8 (495) 773-07-81

8 (495) 773-07-81

Расторжение договора ренты

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (495) 773-07-81

для жителей Москвы и МО

8 (985) 773-07-81

для смс уведомлений

Задать вопрос
 

Мы проконсультировали:

Сегодня: 39

За месяц: 1258

За все время: 169571

 

ТОП ЮРИСТОВ

Елена
Юдина

Консультаций: 634
Выйграно судов: 138

 

Артур
Чередниченко

Консультаций: 583
Выйграно судов: 112

 

Павел
Исаев

Консультаций: 459
Выйграно судов: 106

 

Олеся
Аверьянова

Консультаций: 472
Выйграно судов: 108

Судебная практика по расторжению договора пожизненной ренты подтверждает: несмотря на то, что процедура существует в нашей стране не первое десятилетие, получение жилья в обмен на пожизненное содержание его хозяина способно обернуться многочисленными проблемами. Опытный юрист поясняет все нюансы расторжения договора пожизненной ренты, рассказывает о последствиях его подписания и обязательствах сторон.

расторжение договора ренты

Что нужно знать о пожизенной ренте?

Любой из нас вправе заключить с родственником или посторонним человеком договор ренты и взамен на имущество получить прижизненное содержание. Подобные двусторонние соглашения вызывают наибольший интерес, с одной стороны, у пожилых людей, не имеющих родственников или не поддерживающих с ними отношения, с другой – у тех, кто готов заботиться об одиноком старике взамен на жилплощадь.

Особенности сделки заключаются в следующем:
имущество достается рентоплательщику только после смерти рантье;
рантье продолжает жить в фактически заложенном жилье, но утрачивает право им распоряжаться – продать, подарить, заложить банку и пр.;
• рентоплательщик выплачивает ежемесячное содержание: в денежной или натуральной форме;
вносить ренту могут несколько человек, например, супруги, и тогда они получают равные доли в жилплощади, если иное не прописано в договоре;
рантье, владеющий недвижимостью, может перенаправлять фактическую помощь или денежное пособие третьим лицам, например, своим детям;
• в качестве рантье может выступать только физлицо, тогда как платить может и конкретный гражданин, и компания (юрлицо).

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

Чем отличается пожизненная от ренты с иждивением (РСИ)? 

В обоих случаях речь идет о содержании, но при оформлении иждивения рентоплательщик обязан не только финансово поддерживать рантье, но и помогать ему по хозяйству, следить за его здоровьем, покупать лекарства и вызывать врача, оплачивать коммунальные услуги и налоги. Фактически придется не только породниться с чужим человеком, но и переложить на собственные плечи исполнение его финансовых обязательств.

Предметом сделки РСИ может становиться только недвижимость, при этом размер ежемесячного взноса не может быть менее 2МРОТ (при обычной – не меньше 1МРОТ).

Основания для расторжения договора ренты

Одностороннее расторжение договора ренты с пожизненным содержанием или с выплатой ежемесячного денежного пособия – прерогатива рантье, то есть плательщик по своему желанию аннулировать договоренности не может. Это первое правило.

Второе – у рентополучаля должны быть веские основания, к которым относят:

незаконность соглашения/ничтожность сделки – договоренности достигнуты в результате обмана, шантажа, угроз; рантье не понимал последствия заключаемого контракта и не мог здраво оценивать происходящее и пр.;
ошибки/законодательные неточности в тексте;
• включение положений, которые ущемляют интересы сторон контракта или третьих лиц;
задолженность по рентоплатежам более года;
невыполненные обязательства по договору;
• замена натурального содержания на деньги без согласия рантье.

Порядок расторжения договора ренты

Как любое другое двустороннее соглашение расторжение договора пожизненной ренты с иждивением или денежными выплатами возможно двумя способами – подписание мировой или визит в суд.

Способы расторжения договора ренты

По обоюдному согласию

Чтобы избежать судебных издержек и потери времени, проще всего договориться и аннулировать сделку мирно, составив и подписав дополнительное соглашение у нотариуса. В документе указываются новые условия, например, что рантье возвращает полученные деньги (полностью за всё время или частично), а рентоплательщик теряет право претендовать на жилье.

НА ЗАМЕТКУ! Даже при расторжении договора ренты по соглашению сторон квалифицированная и бесплатная помощь юриста онлайн точно не помешает, ведь она исключит риски для дальнейшего оспаривания сделки.

После смерти рантье

Расторжение договора ренты плательщиком ренты возможно после смерти рентополучателя, когда в Росреестр подается:
1. свидетельство о смерти бывшего хозяина;
2. договор ренты;
3. заявление на переоформление прав собственности.

По суду

Судебный порядок расторжения договора ренты непременно включает попытку досудебного урегулирования, когда рантье направляет рентоплательщику письмо с предложением устранить проблему в течение месяца, в противном случае – готовиться к тяжбе.

В райсуд по месту официальной регистрации ответчика направляется иск о расторжении договора ренты. Если в требованиях указан возврат имущества, то исковое заявление подается уже по месту расположения недвижимости.

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (495) 773-07-81
для жителей Москвы и МО

Задать вопрос

Исковое заявление о расторжении договора ренты дополняют:
1. 
рентодоговором;
2. расчетом выплаченной суммы, взыскиваемой для возврата;
3. документальным подтверждением нарушения договоренностей (т.е. основаниями для аннулирования сделки);
4. досудебной претензией;
5. документами на право владения жилплощадью;
6. квитанцией об уплаченной госпошлине.

Примеры из судебной практики

Посмотрим на примерах, какие основания подходят для прекращения действия договора ренты и как решаются споры в судебном порядке.

Помощь от случая к случаю

В 2013 году гр-ка С. заключила письменное соглашение с соседкой, которая обязалась взять ее на полное содержание в обмен на квартиру. В течение нескольких лет гр-ка С. получала помощь не в том объеме, который был заявлен в документе, а в 2016 г. соседка уехала на заработки в другой город, прислала несколько переводов, а затем и вовсе перестала отвечать на звонки. Гр-ке С. обратилась в суд для аннулирования договоренностей в одностороннем порядке на основании неисполнения ответчицей обязательств. Судья расторг соглашение и разрешил истице не возвращать полученные деньги.

Дырка от бублика

Этот случай иллюстрирует важный нюанс – подписывая рентодоговор, человек автоматически выражает волю «завещать» имущество рентоплательщику. Гр-ка М. по доброте душевной начала помогать пожилой женщине из соседнего подъезда, которая через несколько лет предложила ей оформить договор ренты. Бабушка дожила до преклонных лет, мирно умерла в своей постели, окруженная заботой, в общем-то, посторонней для нее женщины, которая затем переоформила квартиру на себя. Каково же было ее удивление, когда пропадавшие неизвестно где сын и сестра скончавшейся бабули обратились в суд, предъявив претензии на жилье как наследники первой очереди. Но в итоге горе-наследники остались с носом – судья встал на сторону добросовестной рентоплательщицы, которая в полном объеме выполнила свои обязательства.

Несогласованная замена

Пенсионерка потребовала разорвать договор пожизненной ренты на основании того, что рентопательщик больше года «не покупает продукты и медикаменты», а «просто перечисляет деньги». Действительно, ответчик не смог предоставить суду доказательства, что получил согласие на замену одного вида содержания на другое (дополнительное письменное соглашение составлено не было). Райсуд удовлетворил требования истицы, аннулировал соглашение, но обязал ее вернуть часть полученных денег.

Бесплатная юридическая консультация – надежная страховка от неприятностей, которые возникают при оформлении договора ренты и попытках его расторгнуть. Задайте свой вопрос без промедлений!

Остались вопросы?
Спросите у юриста бесплатно!

Расторжение договора ренты

Расторжение договора ренты

Судебная практика по расторжению договора пожизненной ренты подтверждает: несмотря на то, что процедура существует в нашей стране не первое десятилетие, получение жилья в обмен на пожизненное содержание его хозяина способно обернуться многочисленными проблемами. Опытный юрист поясняет все нюансы расторжения договора пожизненной ренты, рассказывает о последствиях его подписания и обязательствах сторон.

Судебная практика по расторжению договора пожизненной ренты подтверждает: несмотря на то, что процедура существует в нашей стране не первое десятилетие, получение жилья в обмен на пожизненное содержание его хозяина способно обернуться многочисленными проблемами. Опытный юрист поясняет все нюансы расторжения договора пожизненной ренты, рассказывает о последствиях его подписания и обязательствах сторон.

расторжение договора ренты

Что нужно знать о пожизенной ренте?

Что нужно знать о пожизенной ренте?

Любой из нас вправе заключить с родственником или посторонним человеком договор ренты и взамен на имущество получить прижизненное содержание. Подобные двусторонние соглашения вызывают наибольший интерес, с одной стороны, у пожилых людей, не имеющих родственников или не поддерживающих с ними отношения, с другой – у тех, кто готов заботиться об одиноком старике взамен на жилплощадь.

Особенности сделки заключаются в следующем:
имущество достается рентоплательщику только после смерти рантье;
рантье продолжает жить в фактически заложенном жилье, но утрачивает право им распоряжаться – продать, подарить, заложить банку и пр.;
• рентоплательщик выплачивает ежемесячное содержание: в денежной или натуральной форме;
вносить ренту могут несколько человек, например, супруги, и тогда они получают равные доли в жилплощади, если иное не прописано в договоре;
рантье, владеющий недвижимостью, может перенаправлять фактическую помощь или денежное пособие третьим лицам, например, своим детям;
• в качестве рантье может выступать только физлицо, тогда как платить может и конкретный гражданин, и компания (юрлицо).

Любой из нас вправе заключить с родственником или посторонним человеком договор ренты и взамен на имущество получить прижизненное содержание. Подобные двусторонние соглашения вызывают наибольший интерес, с одной стороны, у пожилых людей, не имеющих родственников или не поддерживающих с ними отношения, с другой – у тех, кто готов заботиться об одиноком старике взамен на жилплощадь.

Особенности сделки заключаются в следующем:
имущество достается рентоплательщику только после смерти рантье;
рантье продолжает жить в фактически заложенном жилье, но утрачивает право им распоряжаться – продать, подарить, заложить банку и пр.;
• рентоплательщик выплачивает ежемесячное содержание: в денежной или натуральной форме;
вносить ренту могут несколько человек, например, супруги, и тогда они получают равные доли в жилплощади, если иное не прописано в договоре;
рантье, владеющий недвижимостью, может перенаправлять фактическую помощь или денежное пособие третьим лицам, например, своим детям;
• в качестве рантье может выступать только физлицо, тогда как платить может и конкретный гражданин, и компания (юрлицо).

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

Чем отличается пожизненная от ренты с иждивением (РСИ)? 

Чем отличается пожизненная от ренты с иждивением (РСИ)? 

В обоих случаях речь идет о содержании, но при оформлении иждивения рентоплательщик обязан не только финансово поддерживать рантье, но и помогать ему по хозяйству, следить за его здоровьем, покупать лекарства и вызывать врача, оплачивать коммунальные услуги и налоги. Фактически придется не только породниться с чужим человеком, но и переложить на собственные плечи исполнение его финансовых обязательств.

Предметом сделки РСИ может становиться только недвижимость, при этом размер ежемесячного взноса не может быть менее 2МРОТ (при обычной – не меньше 1МРОТ).

В обоих случаях речь идет о содержании, но при оформлении иждивения рентоплательщик обязан не только финансово поддерживать рантье, но и помогать ему по хозяйству, следить за его здоровьем, покупать лекарства и вызывать врача, оплачивать коммунальные услуги и налоги. Фактически придется не только породниться с чужим человеком, но и переложить на собственные плечи исполнение его финансовых обязательств.

Предметом сделки РСИ может становиться только недвижимость, при этом размер ежемесячного взноса не может быть менее 2МРОТ (при обычной – не меньше 1МРОТ).

Основания для расторжения договора ренты

Основания для расторжения договора ренты

Одностороннее расторжение договора ренты с пожизненным содержанием или с выплатой ежемесячного денежного пособия – прерогатива рантье, то есть плательщик по своему желанию аннулировать договоренности не может. Это первое правило.

Второе – у рентополучаля должны быть веские основания, к которым относят:

незаконность соглашения/ничтожность сделки – договоренности достигнуты в результате обмана, шантажа, угроз; рантье не понимал последствия заключаемого контракта и не мог здраво оценивать происходящее и пр.;
ошибки/законодательные неточности в тексте;
• включение положений, которые ущемляют интересы сторон контракта или третьих лиц;
задолженность по рентоплатежам более года;
невыполненные обязательства по договору;
• замена натурального содержания на деньги без согласия рантье.

Одностороннее расторжение договора ренты с пожизненным содержанием или с выплатой ежемесячного денежного пособия – прерогатива рантье, то есть плательщик по своему желанию аннулировать договоренности не может. Это первое правило.

Второе – у рентополучаля должны быть веские основания, к которым относят:

незаконность соглашения/ничтожность сделки – договоренности достигнуты в результате обмана, шантажа, угроз; рантье не понимал последствия заключаемого контракта и не мог здраво оценивать происходящее и пр.;
ошибки/законодательные неточности в тексте;
• включение положений, которые ущемляют интересы сторон контракта или третьих лиц;
задолженность по рентоплатежам более года;
невыполненные обязательства по договору;
• замена натурального содержания на деньги без согласия рантье.

Порядок расторжения договора ренты

Порядок расторжения договора ренты

Как любое другое двустороннее соглашение расторжение договора пожизненной ренты с иждивением или денежными выплатами возможно двумя способами – подписание мировой или визит в суд.

Как любое другое двустороннее соглашение расторжение договора пожизненной ренты с иждивением или денежными выплатами возможно двумя способами – подписание мировой или визит в суд.

Способы расторжения договора ренты

Способы расторжения договора ренты

По обоюдному согласию

По обоюдному согласию

Чтобы избежать судебных издержек и потери времени, проще всего договориться и аннулировать сделку мирно, составив и подписав дополнительное соглашение у нотариуса. В документе указываются новые условия, например, что рантье возвращает полученные деньги (полностью за всё время или частично), а рентоплательщик теряет право претендовать на жилье.

Чтобы избежать судебных издержек и потери времени, проще всего договориться и аннулировать сделку мирно, составив и подписав дополнительное соглашение у нотариуса. В документе указываются новые условия, например, что рантье возвращает полученные деньги (полностью за всё время или частично), а рентоплательщик теряет право претендовать на жилье.

НА ЗАМЕТКУ! Даже при расторжении договора ренты по соглашению сторон квалифицированная и бесплатная помощь юриста онлайн точно не помешает, ведь она исключит риски для дальнейшего оспаривания сделки.

НА ЗАМЕТКУ! Даже при расторжении договора ренты по соглашению сторон квалифицированная и бесплатная помощь юриста онлайн точно не помешает, ведь она исключит риски для дальнейшего оспаривания сделки.

После смерти рантье

После смерти рантье

Расторжение договора ренты плательщиком ренты возможно после смерти рентополучателя, когда в Росреестр подается:
1. свидетельство о смерти бывшего хозяина;
2. договор ренты;
3. заявление на переоформление прав собственности.

Расторжение договора ренты плательщиком ренты возможно после смерти рентополучателя, когда в Росреестр подается:
1. свидетельство о смерти бывшего хозяина;
2. договор ренты;
3. заявление на переоформление прав собственности.

По суду

По суду

Судебный порядок расторжения договора ренты непременно включает попытку досудебного урегулирования, когда рантье направляет рентоплательщику письмо с предложением устранить проблему в течение месяца, в противном случае – готовиться к тяжбе.

В райсуд по месту официальной регистрации ответчика направляется иск о расторжении договора ренты. Если в требованиях указан возврат имущества, то исковое заявление подается уже по месту расположения недвижимости.

Судебный порядок расторжения договора ренты непременно включает попытку досудебного урегулирования, когда рантье направляет рентоплательщику письмо с предложением устранить проблему в течение месяца, в противном случае – готовиться к тяжбе.

В райсуд по месту официальной регистрации ответчика направляется иск о расторжении договора ренты. Если в требованиях указан возврат имущества, то исковое заявление подается уже по месту расположения недвижимости.

Бесплатная горячая линия 24/7

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (495) 773-07-81
для жителей Москвы и МО

8 (495) 773-07-81
для жителей Москвы и МО

Задать вопрос

Исковое заявление о расторжении договора ренты дополняют:
1. 
рентодоговором;
2. расчетом выплаченной суммы, взыскиваемой для возврата;
3. документальным подтверждением нарушения договоренностей (т.е. основаниями для аннулирования сделки);
4. досудебной претензией;
5. документами на право владения жилплощадью;
6. квитанцией об уплаченной госпошлине.

Исковое заявление о расторжении договора ренты дополняют:
1. 
рентодоговором;
2. расчетом выплаченной суммы, взыскиваемой для возврата;
3. документальным подтверждением нарушения договоренностей (т.е. основаниями для аннулирования сделки);
4. досудебной претензией;
5. документами на право владения жилплощадью;
6. квитанцией об уплаченной госпошлине.

Примеры из судебной практики

Примеры из судебной практики

Посмотрим на примерах, какие основания подходят для прекращения действия договора ренты и как решаются споры в судебном порядке.

Посмотрим на примерах, какие основания подходят для прекращения действия договора ренты и как решаются споры в судебном порядке.

Помощь от случая к случаю

Помощь от случая к случаю

В 2013 году гр-ка С. заключила письменное соглашение с соседкой, которая обязалась взять ее на полное содержание в обмен на квартиру. В течение нескольких лет гр-ка С. получала помощь не в том объеме, который был заявлен в документе, а в 2016 г. соседка уехала на заработки в другой город, прислала несколько переводов, а затем и вовсе перестала отвечать на звонки. Гр-ке С. обратилась в суд для аннулирования договоренностей в одностороннем порядке на основании неисполнения ответчицей обязательств. Судья расторг соглашение и разрешил истице не возвращать полученные деньги.

В 2013 году гр-ка С. заключила письменное соглашение с соседкой, которая обязалась взять ее на полное содержание в обмен на квартиру. В течение нескольких лет гр-ка С. получала помощь не в том объеме, который был заявлен в документе, а в 2016 г. соседка уехала на заработки в другой город, прислала несколько переводов, а затем и вовсе перестала отвечать на звонки. Гр-ке С. обратилась в суд для аннулирования договоренностей в одностороннем порядке на основании неисполнения ответчицей обязательств. Судья расторг соглашение и разрешил истице не возвращать полученные деньги.

Дырка от бублика

Дырка от бублика

Этот случай иллюстрирует важный нюанс – подписывая рентодоговор, человек автоматически выражает волю «завещать» имущество рентоплательщику. Гр-ка М. по доброте душевной начала помогать пожилой женщине из соседнего подъезда, которая через несколько лет предложила ей оформить договор ренты. Бабушка дожила до преклонных лет, мирно умерла в своей постели, окруженная заботой, в общем-то, посторонней для нее женщины, которая затем переоформила квартиру на себя. Каково же было ее удивление, когда пропадавшие неизвестно где сын и сестра скончавшейся бабули обратились в суд, предъявив претензии на жилье как наследники первой очереди. Но в итоге горе-наследники остались с носом – судья встал на сторону добросовестной рентоплательщицы, которая в полном объеме выполнила свои обязательства.

Этот случай иллюстрирует важный нюанс – подписывая рентодоговор, человек автоматически выражает волю «завещать» имущество рентоплательщику. Гр-ка М. по доброте душевной начала помогать пожилой женщине из соседнего подъезда, которая через несколько лет предложила ей оформить договор ренты. Бабушка дожила до преклонных лет, мирно умерла в своей постели, окруженная заботой, в общем-то, посторонней для нее женщины, которая затем переоформила квартиру на себя. Каково же было ее удивление, когда пропадавшие неизвестно где сын и сестра скончавшейся бабули обратились в суд, предъявив претензии на жилье как наследники первой очереди. Но в итоге горе-наследники остались с носом – судья встал на сторону добросовестной рентоплательщицы, которая в полном объеме выполнила свои обязательства.

Несогласованная замена

Несогласованная замена

Пенсионерка потребовала разорвать договор пожизненной ренты на основании того, что рентопательщик больше года «не покупает продукты и медикаменты», а «просто перечисляет деньги». Действительно, ответчик не смог предоставить суду доказательства, что получил согласие на замену одного вида содержания на другое (дополнительное письменное соглашение составлено не было). Райсуд удовлетворил требования истицы, аннулировал соглашение, но обязал ее вернуть часть полученных денег.

Пенсионерка потребовала разорвать договор пожизненной ренты на основании того, что рентопательщик больше года «не покупает продукты и медикаменты», а «просто перечисляет деньги». Действительно, ответчик не смог предоставить суду доказательства, что получил согласие на замену одного вида содержания на другое (дополнительное письменное соглашение составлено не было). Райсуд удовлетворил требования истицы, аннулировал соглашение, но обязал ее вернуть часть полученных денег.

Бесплатная юридическая консультация – надежная страховка от неприятностей, которые возникают при оформлении договора ренты и попытках его расторгнуть. Задайте свой вопрос без промедлений!

Бесплатная юридическая консультация – надежная страховка от неприятностей, которые возникают при оформлении договора ренты и попытках его расторгнуть. Задайте свой вопрос без промедлений!

Остались вопросы?
Спросите у юриста бесплатно!

Остались вопросы?
Спросите у юриста бесплатно!

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Нажимая на кнопку, вы принимаете Положение и Согласие на обработку персональных данных.

г. Москва,
ул. Малая Лубянка д.8 

Остались вопросы? Звоните

8 (495) 773-07-81
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Адрес:
Москва, ул. Малая Лубянка
д.8 метро: Лубянка

Адрес:
Москва, ул. М. Лубянка,
д.8 м. Лубянка

Остались вопросы? Звоните

Остались вопросы? Звоните

8 (495) 773-07-81

8 (495) 773-07-81