8 (495) 773-07-81

8 (495) 773-07-81

8 (495) 773-07-81
8 (495) 773-07-81

Взыскание неустойки с застройщика

Бесплатная горячая линия 24/7

8 (495) 773-07-81

для жителей Москвы и МО

8 (985) 773-07-81

для смс уведомлений

Задать вопрос
 

Мы проконсультировали:

Сегодня: 67

За месяц: 1358

За все время: 154571

 

ТОП ЮРИСТОВ

Елена
Юдина

Консультаций: 567
Выйграно судов: 134

 

Артур
Чередниченко

Консультаций: 497
Выйграно судов: 109

 

Павел
Исаев

Консультаций: 438
Выйграно судов: 102

 

Дарья
Межорина

Консультаций: 372
Выйграно судов: 85

Еще в 2007 году Верховный суд подтвердил право собственников на взыскание неустойки с застройщика, если новостройка сдана с опозданием, строительство вовсе «заморожено» или выявлены другие нарушения договорных обязательств.

Опытный юрист по жилищным вопросам рассказывает об особенностях процедуры, правилах расчета и страховке для эффективной защиты собственных интересов в суде. Если вы не нашли ответа на свой вопрос, проконсультируйтесь бесплатно и конфиденциально прямо сейчас.

взыскание неустойки с застройщика по дду

Пошаговый алгоритм: как получить неустойку с застрощика за просрочку

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ предполагает определенные последовательные действия, нарушение которых приведет к невозможности получения компенсации.

Шаг 1. Запрос на предоставление информации

Перво-наперво письменно запросите следующую информацию:
 официальный график строительства с указанием сроков не только завершения и сдачи дома, но и с датами выполнения конкретных этапов (строительство фундамента, возведение стен, кровельные работы, внутренняя отделка, подводка коммуникаций и пр.);
 письменное объяснение причин задержки строительства или «заморозки» объекта.

НА ЗАМЕТКУ! Вполне возможно, что график запрашивать не придется, так как он выложен в свободном доступе на официальном сайте компании-застройщика.

Понятно, что просрочка/заморозка возникают не из-за хорошей жизни, и они означают, что у девелопера проблемы – финансовые, юридические, организационные и пр. Поэтому стоит настроиться на сокрытие определенных данных в попытке избежать паники и оттока дольщиков. Если нужную информацию вам не дают, направляйте запрос в контролирующие органы – местные подразделения Госстройнадзора.

Шаг 2. Рассчет неустойки по ДДУ - калькулятор 2019

Рассчитать неустойку следует по формуле:

1/150 х МПС х ЧДЗ х ЦД, где:

 МПС – минимальная процентная ставка, установленная Центробанком на первый день задержки;
 ЧДП – число дней задержки;
 ЦД – цена ДДУ.

Если не любите возиться с цифрами, воспользуйтесь онлайн калькулятором неустойки по ДДУ. Он рассчитает сумму предельно точно, без округлений до второй цифры после запятой.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Шаг 3. Досудебная претензия

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию начинается с подачи досудебного требования. Грамотная претензия повышает шансы не доводить дело до суда, поэтому в ней нужно ссылаться:
 на статью 6 ФЗ-214 (сроки передачи объекта);
 на статью 310 Гражданского кодекса (о невозможности отказываться от обязательств в одностороннем порядке);
 на аналогичные прецеденты;
• на разъяснения Верховного суда.

По структуре претензия содержит:
 полные реквизиты стройкомпании (указанные в договоре ДУ);
• законодательное обоснование;
 сумму неустойки;
• реквизиты счета дольщика для перечисления денежных средств;
 подпись (с расшифровкой) и дату.

Документ составляется в двух экземплярах: один направляется девелоперу, другой – остается у дольщика. Важно добиться того, чтобы бумагу зарегистрировали, поэтому при личной передаче в офисе настаивайте, чтобы на претензии поставили номер и дату приемки, а также занесли в регистрационный журнал входящих документов.

ВАЖНО! Ни при каких обстоятельствах не подписывайте акт приемки жилья, ведь в противном случае, вы подтвердите, что не возражаете против сомнительного качества и пропущенных сроков.

Что делать, если претензию не принимают?

Нередко строители делают всё, чтобы не принимать заявления от дольщиков: то офис не работает, то секретаря на месте нет, то реквизиты указаны неправильно, то время приема заявки строго ограничено (и не факт, что в следующий ваш приход график не поменяется).

В таких ситуациях рекомендуем направить письмо по почте с уведомлением о получении. Число доставки, указанное на вернувшемся к вам квитке, и будет датой вручения претензионного письма.

Для чего подавать?

Претензия к застройщику – обязательный шаг, который нельзя пропустить. Письменные требования доказывают два ключевых момента:
 вы пытались урегулировать проблемы до суда и соблюли процедуру;
 в случае отказа в удовлетворении требований или игнорирования заявки в течение 10 дней возникает право дополнительно затребовать штраф (в размере половины от размера неустойки).

Шаг 4. Обращение в суд

Если стройкомпания не ответила на претензию или отказалась платить, через 2 месяца нужно готовить иск о взыскании неустойки с застройщика.

В исковое заявление о взыскании, кроме основных требований о компенсации за просрочку, можно включать также другие виды материальных возмещений:

 за ремонт, не соответствующий заявленному в договоре;
 на вынужденные расходы по аренде съемной квартиры;
 повышенный ипотечный процент;
• моральный вред (по Закону о защите прав потребителей);
 штраф за неисполнение требований в добровольном порядке.

Собрать доказательства и проиллюстрировать на суде, что между действиями ответчика и убытками истца есть прямая связь, способен только квалифицированный адвокат, поэтому не пренебрегайте его помощью, чтобы судья удовлетворил требования не частично, а полностью.

Иск о взыскании по ДДУ дополняется внушительным пакетом документов:

 оригинал ДДУ;
 платежные квитанции, подтверждающие своевременную передачу денег стройкомпании;
 уведомление о переносе сроков или приостановке стройки, подтверждение нарушений графика строительства;
• запросы в стройкомпанию и ее ответы (при наличии);
 досудебная претензия и ответ, если был дан;
чеки, расписки и другие финансовые документы, подтверждающие дополнительные траты;
заявление на расторжение договора долевого участия (копия отправляется компании-застройщику).

ВАЖНО! При договоре цессии в иске должны фигурировать изначальные данные из ДДУ, подписанного между строителями и покупателем, который перепродал вам квартиру.

В какой суд идти?

Рекомендуем решать вопрос о взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд, где больше шансов на благополучный исход дела.

Как показывает практика, в судах общей юрисдикции многое зависит от квалификации судьи, который может не только уменьшить размер выплат, но и вовсе отклонить требования за недостаточностью оснований или выявлением процессуальных ошибок.

Если решили судиться в райсуде, то документы подаются:

 по прописке истца;
 по юридическому адресу стройкомпании;
 по месту нахождения недвижимости.

Отдельно или вместе с остальными

Вопрос о том, как участнику долевого строительства поступить лучше – пытаться выбить деньги в одиночку или объединиться с «коллегами по несчастью», следует индивидуально решать в каждом конкретном случае.

Иногда групповой иск придает большую весомость тяжбе и снижает расходы на юриста по взысканию неустойки застройщика. Однако объединение может сослужить и плохую службу – из-за большого количества пострадавших сроки рассмотрения дела увеличатся.

Стоит ли банкротить?

Иногда юрист по взысканию неустойки по ДДУ может рекомендовать инициировать процедуру банкротства стройкомпании. Взыскание неустойки с застройщика через арбитраж в этом случае предполагает подачу заявления о включении дольщика в число кредиторов. Участники долевого строительства приобретают приоритетное право при распределении имущества банкрота.

Можно запрашивать возврат денег или настаивать на получении жилплощади – оптимальный вариант подскажет адвокат. Но следует учитывать, что процедура может носить затяжной характер и ждать возврата денег придется долго.

Взыскание неустойки с застройщика - стоимость и сроки

Истец не платит госпошлину, если хочет получить не больше миллиона, хотя за такие деньги в Москве, да и большинстве других городов приобрести квартиру нереально.

При желании взыскать более миллиона, платится 0,5% от суммы, но не более 60 тыс.руб. В любом случае можно сэкономить 13200 руб. Отправьте онлайн-заявку, и наш юрист расскажет, как это сделать.

Исковая давность по данной категории дел составляет 3 года. Этот срок может отсчитываться:

 с первого дня просрочки/нарушения других договорных обязательств;
 со срока передачи квартиры.

Юридические советы покупателям дольщикам

Чтобы взыскание неустойки с застройщика в Москве или другом городе не стало головной болью, не пренебрегайте полезными рекомендациями адвоката:
 до заключения ДДУ убедитесь, что компания-застройщик значится в Едином реестре застройщиков;
 девелопера нет на официальном сайте региональной власти, которая обязана публиковать черные списки стройкомпаний, регулярно нарушающих сроки и другие обязательства (в Москве – это Москомстройинвест);
 отсутствует девелопер и в картотеке арбитражных судов, где содержится информация обо всех судебных процессах;
• еще один портал – банк исполнительных производств на ФССП;
 проверить налоговые долги можно на сайте ФНС;
если жилье приобретается по ипотеке, то стройкомпания должна быть аккредитована крупным банков (а лучше тремя-пятью);
• проверьте благонадежность страховщика стройкомпании на сайте Центробанка;
• соцсети – может показаться странным, но покупатели проблемных новостроек нередко создают специальные группы, чтобы обсуждать новости и совместно решают возникающие проблемы.

Следует также проверить такие документы, как:

 учредительные (устав, ОГРН, ЕГРЮЛ, ИНН);
 действующая лицензия;
 проектная документация;
• права на землю;
 строительное разрешение;
годовые отчеты по финансовому положению;
• бухбаланс.

В предоставлении всех этих документов по закону ФЗ-214 отказать в офисе компании-застройщика потенциальному покупателю не могут. Более того, он вправе скопировать документы на ксероксе или сфотографировать.

ВАЖНО! Обратите внимание, чтобы в ДДУ срыв сроков не был оправдан задержками от поставщиков стройматериалов или неблагоприятной погодой – такие формулировки противоречат закону. В идеале – перед подписанием отдайте образец на изучение хорошему юристу, который выявит подводные камни.

Остались вопросы?
Получите юридическую консультацию бесплатно

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки с застройщика

Еще в 2007 году Верховный суд подтвердил право собственников на взыскание неустойки с застройщика, если новостройка сдана с опозданием, строительство вовсе «заморожено» или выявлены другие нарушения договорных обязательств.

Опытный юрист по жилищным вопросам рассказывает об особенностях процедуры, правилах расчета и страховке для эффективной защиты собственных интересов в суде. Если вы не нашли ответа на свой вопрос, проконсультируйтесь бесплатно и конфиденциально прямо сейчас.

Еще в 2007 году Верховный суд подтвердил право собственников на взыскание неустойки с застройщика, если новостройка сдана с опозданием, строительство вовсе «заморожено» или выявлены другие нарушения договорных обязательств.

Опытный юрист по жилищным вопросам рассказывает об особенностях процедуры, правилах расчета и страховке для эффективной защиты собственных интересов в суде. Если вы не нашли ответа на свой вопрос, проконсультируйтесь бесплатно и конфиденциально прямо сейчас.

взыскание неустойки с застройщика по дду

Пошаговый алгоритм: как получить неустойку с застрощика за просрочку

Пошаговый алгоритм: как получить неустойку с застрощика за просрочку

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ предполагает определенные последовательные действия, нарушение которых приведет к невозможности получения компенсации.

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ предполагает определенные последовательные действия, нарушение которых приведет к невозможности получения компенсации.

Шаг 1. Запрос на предоставление информации

Шаг 1. Запрос на предоставление информации

Перво-наперво письменно запросите следующую информацию:
 официальный график строительства с указанием сроков не только завершения и сдачи дома, но и с датами выполнения конкретных этапов (строительство фундамента, возведение стен, кровельные работы, внутренняя отделка, подводка коммуникаций и пр.);
 письменное объяснение причин задержки строительства или «заморозки» объекта.

Перво-наперво письменно запросите следующую информацию:
 официальный график строительства с указанием сроков не только завершения и сдачи дома, но и с датами выполнения конкретных этапов (строительство фундамента, возведение стен, кровельные работы, внутренняя отделка, подводка коммуникаций и пр.);
 письменное объяснение причин задержки строительства или «заморозки» объекта.

НА ЗАМЕТКУ! Вполне возможно, что график запрашивать не придется, так как он выложен в свободном доступе на официальном сайте компании-застройщика.

НА ЗАМЕТКУ! Вполне возможно, что график запрашивать не придется, так как он выложен в свободном доступе на официальном сайте компании-застройщика.

Понятно, что просрочка/заморозка возникают не из-за хорошей жизни, и они означают, что у девелопера проблемы – финансовые, юридические, организационные и пр. Поэтому стоит настроиться на сокрытие определенных данных в попытке избежать паники и оттока дольщиков. Если нужную информацию вам не дают, направляйте запрос в контролирующие органы – местные подразделения Госстройнадзора.

Понятно, что просрочка/заморозка возникают не из-за хорошей жизни, и они означают, что у девелопера проблемы – финансовые, юридические, организационные и пр. Поэтому стоит настроиться на сокрытие определенных данных в попытке избежать паники и оттока дольщиков. Если нужную информацию вам не дают, направляйте запрос в контролирующие органы – местные подразделения Госстройнадзора.

Шаг 2. Рассчет неустойки по ДДУ - калькулятор 2019

Шаг 2. Рассчет неустойки по ДДУ - калькулятор 2019

Рассчитать неустойку следует по формуле:

1/150 х МПС х ЧДЗ х ЦД, где:

 МПС – минимальная процентная ставка, установленная Центробанком на первый день задержки;
 ЧДП – число дней задержки;
 ЦД – цена ДДУ.

Рассчитать неустойку следует по формуле:

1/150 х МПС х ЧДЗ х ЦД, где:

 МПС – минимальная процентная ставка, установленная Центробанком на первый день задержки;
 ЧДП – число дней задержки;
 ЦД – цена ДДУ.

Если не любите возиться с цифрами, воспользуйтесь онлайн калькулятором неустойки по ДДУ. Он рассчитает сумму предельно точно, без округлений до второй цифры после запятой.

Если не любите возиться с цифрами, воспользуйтесь онлайн калькулятором неустойки по ДДУ. Он рассчитает сумму предельно точно, без округлений до второй цифры после запятой.

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

Шаг 3. Досудебная претензия

Шаг 3. Досудебная претензия

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию начинается с подачи досудебного требования. Грамотная претензия повышает шансы не доводить дело до суда, поэтому в ней нужно ссылаться:
 на статью 6 ФЗ-214 (сроки передачи объекта);
 на статью 310 Гражданского кодекса (о невозможности отказываться от обязательств в одностороннем порядке);
 на аналогичные прецеденты;
• на разъяснения Верховного суда.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию начинается с подачи досудебного требования. Грамотная претензия повышает шансы не доводить дело до суда, поэтому в ней нужно ссылаться:
 на статью 6 ФЗ-214 (сроки передачи объекта);
 на статью 310 Гражданского кодекса (о невозможности отказываться от обязательств в одностороннем порядке);
 на аналогичные прецеденты;
• на разъяснения Верховного суда.

По структуре претензия содержит:
 полные реквизиты стройкомпании (указанные в договоре ДУ);
• законодательное обоснование;
 сумму неустойки;
• реквизиты счета дольщика для перечисления денежных средств;
 подпись (с расшифровкой) и дату.

По структуре претензия содержит:
 полные реквизиты стройкомпании (указанные в договоре ДУ);
• законодательное обоснование;
 сумму неустойки;
• реквизиты счета дольщика для перечисления денежных средств;
 подпись (с расшифровкой) и дату.

Документ составляется в двух экземплярах: один направляется девелоперу, другой – остается у дольщика. Важно добиться того, чтобы бумагу зарегистрировали, поэтому при личной передаче в офисе настаивайте, чтобы на претензии поставили номер и дату приемки, а также занесли в регистрационный журнал входящих документов.

Документ составляется в двух экземплярах: один направляется девелоперу, другой – остается у дольщика. Важно добиться того, чтобы бумагу зарегистрировали, поэтому при личной передаче в офисе настаивайте, чтобы на претензии поставили номер и дату приемки, а также занесли в регистрационный журнал входящих документов.

ВАЖНО! Ни при каких обстоятельствах не подписывайте акт приемки жилья, ведь в противном случае, вы подтвердите, что не возражаете против сомнительного качества и пропущенных сроков.

ВАЖНО! Ни при каких обстоятельствах не подписывайте акт приемки жилья, ведь в противном случае, вы подтвердите, что не возражаете против сомнительного качества и пропущенных сроков.

Что делать, если претензию не принимают?

Что делать, если претензию не принимают?

Нередко строители делают всё, чтобы не принимать заявления от дольщиков: то офис не работает, то секретаря на месте нет, то реквизиты указаны неправильно, то время приема заявки строго ограничено (и не факт, что в следующий ваш приход график не поменяется).

В таких ситуациях рекомендуем направить письмо по почте с уведомлением о получении. Число доставки, указанное на вернувшемся к вам квитке, и будет датой вручения претензионного письма.

Нередко строители делают всё, чтобы не принимать заявления от дольщиков: то офис не работает, то секретаря на месте нет, то реквизиты указаны неправильно, то время приема заявки строго ограничено (и не факт, что в следующий ваш приход график не поменяется).

В таких ситуациях рекомендуем направить письмо по почте с уведомлением о получении. Число доставки, указанное на вернувшемся к вам квитке, и будет датой вручения претензионного письма.

Для чего подавать?

Для чего подавать?

Претензия к застройщику – обязательный шаг, который нельзя пропустить. Письменные требования доказывают два ключевых момента:
 вы пытались урегулировать проблемы до суда и соблюли процедуру;
 в случае отказа в удовлетворении требований или игнорирования заявки в течение 10 дней возникает право дополнительно затребовать штраф (в размере половины от размера неустойки).

Претензия к застройщику – обязательный шаг, который нельзя пропустить. Письменные требования доказывают два ключевых момента:
 вы пытались урегулировать проблемы до суда и соблюли процедуру;
 в случае отказа в удовлетворении требований или игнорирования заявки в течение 10 дней возникает право дополнительно затребовать штраф (в размере половины от размера неустойки).

Шаг 4. Обращение в суд

Шаг 4. Обращение в суд

Если стройкомпания не ответила на претензию или отказалась платить, через 2 месяца нужно готовить иск о взыскании неустойки с застройщика.

В исковое заявление о взыскании, кроме основных требований о компенсации за просрочку, можно включать также другие виды материальных возмещений:

 за ремонт, не соответствующий заявленному в договоре;
 на вынужденные расходы по аренде съемной квартиры;
 повышенный ипотечный процент;
• моральный вред (по Закону о защите прав потребителей);
 штраф за неисполнение требований в добровольном порядке.

Собрать доказательства и проиллюстрировать на суде, что между действиями ответчика и убытками истца есть прямая связь, способен только квалифицированный адвокат, поэтому не пренебрегайте его помощью, чтобы судья удовлетворил требования не частично, а полностью.

Если стройкомпания не ответила на претензию или отказалась платить, через 2 месяца нужно готовить иск о взыскании неустойки с застройщика.

В исковое заявление о взыскании, кроме основных требований о компенсации за просрочку, можно включать также другие виды материальных возмещений:

 за ремонт, не соответствующий заявленному в договоре;
 на вынужденные расходы по аренде съемной квартиры;
 повышенный ипотечный процент;
• моральный вред (по Закону о защите прав потребителей);
 штраф за неисполнение требований в добровольном порядке.

Собрать доказательства и проиллюстрировать на суде, что между действиями ответчика и убытками истца есть прямая связь, способен только квалифицированный адвокат, поэтому не пренебрегайте его помощью, чтобы судья удовлетворил требования не частично, а полностью.

Иск о взыскании по ДДУ дополняется внушительным пакетом документов:

 оригинал ДДУ;
 платежные квитанции, подтверждающие своевременную передачу денег стройкомпании;
 уведомление о переносе сроков или приостановке стройки, подтверждение нарушений графика строительства;
• запросы в стройкомпанию и ее ответы (при наличии);
 досудебная претензия и ответ, если был дан;
чеки, расписки и другие финансовые документы, подтверждающие дополнительные траты;
заявление на расторжение договора долевого участия (копия отправляется компании-застройщику).

Иск о взыскании по ДДУ дополняется внушительным пакетом документов:

 оригинал ДДУ;
 платежные квитанции, подтверждающие своевременную передачу денег стройкомпании;
 уведомление о переносе сроков или приостановке стройки, подтверждение нарушений графика строительства;
• запросы в стройкомпанию и ее ответы (при наличии);
 досудебная претензия и ответ, если был дан;
чеки, расписки и другие финансовые документы, подтверждающие дополнительные траты;
заявление на расторжение договора долевого участия (копия отправляется компании-застройщику).

ВАЖНО! При договоре цессии в иске должны фигурировать изначальные данные из ДДУ, подписанного между строителями и покупателем, который перепродал вам квартиру.

ВАЖНО! При договоре цессии в иске должны фигурировать изначальные данные из ДДУ, подписанного между строителями и покупателем, который перепродал вам квартиру.

В какой суд идти?

В какой суд идти?

Рекомендуем решать вопрос о взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд, где больше шансов на благополучный исход дела.

Как показывает практика, в судах общей юрисдикции многое зависит от квалификации судьи, который может не только уменьшить размер выплат, но и вовсе отклонить требования за недостаточностью оснований или выявлением процессуальных ошибок.

Если решили судиться в райсуде, то документы подаются:

 по прописке истца;
 по юридическому адресу стройкомпании;
 по месту нахождения недвижимости.

Рекомендуем решать вопрос о взыскании неустойки по ДДУ через арбитражный суд, где больше шансов на благополучный исход дела.

Как показывает практика, в судах общей юрисдикции многое зависит от квалификации судьи, который может не только уменьшить размер выплат, но и вовсе отклонить требования за недостаточностью оснований или выявлением процессуальных ошибок.

Если решили судиться в райсуде, то документы подаются:

 по прописке истца;
 по юридическому адресу стройкомпании;
 по месту нахождения недвижимости.

Отдельно или вместе с остальными

Отдельно или вместе с остальными

Вопрос о том, как участнику долевого строительства поступить лучше – пытаться выбить деньги в одиночку или объединиться с «коллегами по несчастью», следует индивидуально решать в каждом конкретном случае.

Иногда групповой иск придает большую весомость тяжбе и снижает расходы на юриста по взысканию неустойки застройщика. Однако объединение может сослужить и плохую службу – из-за большого количества пострадавших сроки рассмотрения дела увеличатся.

Вопрос о том, как участнику долевого строительства поступить лучше – пытаться выбить деньги в одиночку или объединиться с «коллегами по несчастью», следует индивидуально решать в каждом конкретном случае.

Иногда групповой иск придает большую весомость тяжбе и снижает расходы на юриста по взысканию неустойки застройщика. Однако объединение может сослужить и плохую службу – из-за большого количества пострадавших сроки рассмотрения дела увеличатся.

Стоит ли банкротить?

Стоит ли банкротить?

Иногда юрист по взысканию неустойки по ДДУ может рекомендовать инициировать процедуру банкротства стройкомпании. Взыскание неустойки с застройщика через арбитраж в этом случае предполагает подачу заявления о включении дольщика в число кредиторов. Участники долевого строительства приобретают приоритетное право при распределении имущества банкрота.

Можно запрашивать возврат денег или настаивать на получении жилплощади – оптимальный вариант подскажет адвокат. Но следует учитывать, что процедура может носить затяжной характер и ждать возврата денег придется долго.

Иногда юрист по взысканию неустойки по ДДУ может рекомендовать инициировать процедуру банкротства стройкомпании. Взыскание неустойки с застройщика через арбитраж в этом случае предполагает подачу заявления о включении дольщика в число кредиторов. Участники долевого строительства приобретают приоритетное право при распределении имущества банкрота.

Можно запрашивать возврат денег или настаивать на получении жилплощади – оптимальный вариант подскажет адвокат. Но следует учитывать, что процедура может носить затяжной характер и ждать возврата денег придется долго.

Взыскание неустойки с застройщика - стоимость и сроки

Взыскание неустойки с застройщика - стоимость и сроки

Истец не платит госпошлину, если хочет получить не больше миллиона, хотя за такие деньги в Москве, да и большинстве других городов приобрести квартиру нереально.

При желании взыскать более миллиона, платится 0,5% от суммы, но не более 60 тыс.руб. В любом случае можно сэкономить 13200 руб. Отправьте онлайн-заявку, и наш юрист расскажет, как это сделать.

Исковая давность по данной категории дел составляет 3 года. Этот срок может отсчитываться:

 с первого дня просрочки/нарушения других договорных обязательств;
 со срока передачи квартиры.

Истец не платит госпошлину, если хочет получить не больше миллиона, хотя за такие деньги в Москве, да и большинстве других городов приобрести квартиру нереально.

При желании взыскать более миллиона, платится 0,5% от суммы, но не более 60 тыс.руб. В любом случае можно сэкономить 13200 руб. Отправьте онлайн-заявку, и наш юрист расскажет, как это сделать.

Исковая давность по данной категории дел составляет 3 года. Этот срок может отсчитываться:

 с первого дня просрочки/нарушения других договорных обязательств;
 со срока передачи квартиры.

Юридические советы покупателям дольщикам

Юридические советы покупателям дольщикам

Чтобы взыскание неустойки с застройщика в Москве или другом городе не стало головной болью, не пренебрегайте полезными рекомендациями адвоката:
 до заключения ДДУ убедитесь, что компания-застройщик значится в Едином реестре застройщиков;
 девелопера нет на официальном сайте региональной власти, которая обязана публиковать черные списки стройкомпаний, регулярно нарушающих сроки и другие обязательства (в Москве – это Москомстройинвест);
 отсутствует девелопер и в картотеке арбитражных судов, где содержится информация обо всех судебных процессах;
• еще один портал – банк исполнительных производств на ФССП;
 проверить налоговые долги можно на сайте ФНС;
если жилье приобретается по ипотеке, то стройкомпания должна быть аккредитована крупным банков (а лучше тремя-пятью);
• проверьте благонадежность страховщика стройкомпании на сайте Центробанка;
• соцсети – может показаться странным, но покупатели проблемных новостроек нередко создают специальные группы, чтобы обсуждать новости и совместно решают возникающие проблемы.

Чтобы взыскание неустойки с застройщика в Москве или другом городе не стало головной болью, не пренебрегайте полезными рекомендациями адвоката:
 до заключения ДДУ убедитесь, что компания-застройщик значится в Едином реестре застройщиков;
 девелопера нет на официальном сайте региональной власти, которая обязана публиковать черные списки стройкомпаний, регулярно нарушающих сроки и другие обязательства (в Москве – это Москомстройинвест);
 отсутствует девелопер и в картотеке арбитражных судов, где содержится информация обо всех судебных процессах;
• еще один портал – банк исполнительных производств на ФССП;
 проверить налоговые долги можно на сайте ФНС;
если жилье приобретается по ипотеке, то стройкомпания должна быть аккредитована крупным банков (а лучше тремя-пятью);
• проверьте благонадежность страховщика стройкомпании на сайте Центробанка;
• соцсети – может показаться странным, но покупатели проблемных новостроек нередко создают специальные группы, чтобы обсуждать новости и совместно решают возникающие проблемы.

Следует также проверить такие документы, как:

 учредительные (устав, ОГРН, ЕГРЮЛ, ИНН);
 действующая лицензия;
 проектная документация;
• права на землю;
 строительное разрешение;
годовые отчеты по финансовому положению;
• бухбаланс.

Следует также проверить такие документы, как:

 учредительные (устав, ОГРН, ЕГРЮЛ, ИНН);
 действующая лицензия;
 проектная документация;
• права на землю;
 строительное разрешение;
годовые отчеты по финансовому положению;
• бухбаланс.

В предоставлении всех этих документов по закону ФЗ-214 отказать в офисе компании-застройщика потенциальному покупателю не могут. Более того, он вправе скопировать документы на ксероксе или сфотографировать.

В предоставлении всех этих документов по закону ФЗ-214 отказать в офисе компании-застройщика потенциальному покупателю не могут. Более того, он вправе скопировать документы на ксероксе или сфотографировать.

ВАЖНО! Обратите внимание, чтобы в ДДУ срыв сроков не был оправдан задержками от поставщиков стройматериалов или неблагоприятной погодой – такие формулировки противоречат закону. В идеале – перед подписанием отдайте образец на изучение хорошему юристу, который выявит подводные камни.

ВАЖНО! Обратите внимание, чтобы в ДДУ срыв сроков не был оправдан задержками от поставщиков стройматериалов или неблагоприятной погодой – такие формулировки противоречат закону. В идеале – перед подписанием отдайте образец на изучение хорошему юристу, который выявит подводные камни.

Остались вопросы?
Получите юридическую консультацию бесплатно

Остались вопросы?
Получите юридическую консультацию бесплатно

БЕСПЛАТНАЯ ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ
ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНЫМ ВОПРОСАМ

г. Москва,
ул. Малая Лубянка д.8 

Остались вопросы? Звоните

8 (495) 773-07-81
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК

Адрес:
Москва, ул. Малая Лубянка
д.8 метро: Лубянка

Адрес:
Москва, ул. М. Лубянка,
д.8 м. Лубянка

Остались вопросы? Звоните

Остались вопросы? Звоните

8 (495) 773-07-81

8 (495) 773-07-81